Fièvre de la campagne ? Financement hypothécaire des propriétés de loisirs
Partout au Canada, on assiste à une explosion du marché des propriétés de loisirs. Les spécialistes de l’industrie prévoient que la demande pourrait excéder l’offre pendant encore un an. Les membres de la génération du baby-boom ont atteint la période où leur revenu est au maximum et profitent d’une hausse sans précédent de la valeur de leur résidence principale. Dans tous les coins du pays, ils examinent donc les lacs, les plages et les pentes de ski à la recherche du refuge parfait.
Lorsque les chalets sont devenus à la mode au tournant du siècle dernier, ces retraites étaient généralement de charmantes structures rustiques qui donnaient à leurs propriétaires un petit goût de la vie simple à la campagne pendant l’été. Aujourd’hui, cependant, les marchés des propriétés de loisirs font état d’une hausse renversante des démolitions et des rénovations — alors que la simplicité rustique fait place à l’hébergement de luxe. La gamme de propriétés de loisirs est maintenant très diversifiée, des demeures riveraines somptueuses aux appartements en copropriété de style centre de villégiature, en passant par les chalets de ski et les propriétés à temps partagé. Bien des chalets traditionnels demeurent, bien entendu... et les rares qui sont mis sur le marché se vendent à prix fort.
De plus en plus de Canadiens moyens ont la fièvre de la campagne ; ils voient la propriété de loisirs à la fois comme un placement et une amélioration de leur mode de vie. Pour beaucoup, l’objectif est d’ailleurs réalisable : on observe de faibles taux hypothécaires historiques depuis quelques années — et les propriétés sont plus abordables pour les Canadiens ordinaires.
Le financement d’une propriété de loisirs est cependant plus difficile que celui d’une résidence principale. Les établissements de crédit traditionnel considèrent habituellement les résidences secondaires comme un placement beaucoup moins désirable. Ils conseillent souvent aux acheteurs de contracter un prêt sur la valeur nette de leur maison ou une hypothèque de deuxième rang sur leur résidence principale pour acheter la propriété de loisirs.
La situation du crédit a toutefois changé ces dernières années. Certains prêteurs ont commencé à élaborer de nouveaux produits hypothécaires et des politiques flexibles spécialement conçus pour le marché des propriétés de loisirs.
Le résultat est que les Canadiens qui rêvent d’un chalet ou d’un appartement en copropriété pourraient maintenant échapper aux critères de prêt traditionnels — et accéder à la propriété beaucoup plus vite qu’ils ne l’auraient imaginé. Il existe des prêts hypothécaires pour propriété de loisirs permettant l’achat d’une résidence secondaire toutes saisons ou saisonnière occupée par le propriétaire moyennant le versement d’une mise de fonds minime de 15 % lorsque la cote de solvabilité de l’emprunteur est bonne. Dans certains cas, une mise de fonds de 10 % suffit lorsque l’emprunteur est admissible. Habituellement, la propriété doit être située dans une région de vacances connue, la plomberie doit être approuvée et l’accès doit être possible à l’année.
Préparez-vous ; sur le marché des propriétés de loisirs en effervescence d’aujourd’hui, certains acheteurs ont un avantage sur le marché parce qu’ils paient comptant. Pour avoir des chances égales, les acheteurs qui ont besoin de financement devraient songer à discuter avec un professionnel pour déterminer le montant approximatif du prêt auquel ils auront droit avant d’entreprendre leur recherche.
Pour certains, la propriété de loisirs est un placement intéressant qui peut créer des revenus supplémentaires grâce à la location. Cependant, l’attrait est habituellement affectif : le chalet ou l’appartement en copropriété devient souvent un symbole de vie familiale, un centre où parents de tout âge se rassemblent à toutes les époques de leur vie pour partager des activités et des traditions communes.
Si vous rêvez d’un petit bout de plage bien à vous pour admirer le coucher du soleil ou de la pente de ski parfaite à votre porte, adressez-vous d’abord à un professionnel en crédit hypothécaire. Votre petite oasis pourrait être plus accessible que vous ne le pensez !
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