Des nouveaux prêts hypothécaires aident aux locataires de faire le grand saut vers la propriété d’une maison.
Les nouveaux propriétaires vous diront que rien ne vaut le sentiment d’être chez soi : la cuisine dont vous avez toujours rêvé, un garage pour bricoler, le jardin de fleurs qui vous rappelle grand-maman ou une banquette pour vous asseoir à la fenêtre et admirer « votre » cour.
Il existe un petit groupe de Canadiens qui, pour diverses raisons, préfèrent louer. Toutefois, la majorité rêve de posséder sa propre maison. Les taux d’intérêt étant encore plus bas que ceux dont nos grands-parents ont profité — et grâce aux nouveaux prêts hypothécaires novateurs sans mise de fonds —, le moment n’a jamais été mieux choisi pour faire le grand saut vers l’accession à la propriété.
Vous ne savez pas trop par où commencer ? Oubliez la mise de fonds un instant, et examinez votre revenu mensuel. Quel est votre budget ? Songez au loyer et autres frais de logement que vous payez actuellement. Étudiez vos habitudes de consommation, et demandezvous si vous pouvez payer davantage sans effort chaque mois. Vous pourriez par exemple concocter de bons petits plats dans votre propre maison plutôt que de manger au resto si souvent. L’achat d’une maison implique souvent un changement de mode de vie. Parlons par exemple de transport : déménagerez-vous près d’une station de métro ou à l’extérieur de la ville ? N’oubliez pas de tenir compte de ces changements lorsque vous calculez les fonds disponibles chaque mois, et rappelez-vous que ces fonds ne peuvent pas tous être alloués à votre versement hypothécaire, puisque vous devrez également payer d’autres frais, par exemple les services publics et les taxes foncières. Cependant, vu les faibles taux hypothécaires historiques actuellement en vigueur, vous en aurez beaucoup plus pour votre argent qu’avant.
Passons maintenant à l’obstacle le plus important pour la plupart des propriétaires éventuels : la mise de fonds. Traditionnellement, les Canadiens s’attendaient à devoir économiser jusqu’à 10 % du prix d’achat à titre de mise de fonds — en plus d’autres économies pour payer les frais de clôture et autres dépenses. Par contre, grâce aux options hypothécaires d’aujourd’hui, la mise de fonds n’empêche pas nécessairement la réalisation des rêves d’accession à la propriété. Si vous détenez un REÉR, par exemple, vous pourriez profiter du Régime d’accession à la propriété du gouvernement pour obtenir votre mise de fonds. Songez également aux nouveaux prêts hypothécaires novateurs qui éliminent totalement le besoin de mise de fonds. En fait, les plus récentes hypothèques offrent non seulement un financement de 100 %, mais une remise de 3 % en argent en plus — toute une aubaine si vous achetez des électroménagers ou une voiture pour voyager de votre nouvelle maison au bureau. Bien que les frais associés à ces prêts hypothécaires soient plus élevés, ils sont compris dans le montant du prêt hypothécaire accru, et vous pouvez faire l’acquisition d’une maison beaucoup plus tôt que prévu.
N’oubliez pas non plus de demander conseil. Un courtier hypothécaire indépendant peut vous renseigner sur les options hypothécaires offertes par une vaste gamme de banques et autres prêteurs. Le courtier est la première personne à consulter, surtout si vous envisagez les nouveaux prêts hypothécaires novateurs. Un professionnel en crédit hypothécaire peut procéder à une évaluation réaliste de votre situation financière et de vos options.
Si vous comptez parmi les locataires canadiens qui rêvent de devenir propriétaires, le moment n’a jamais été mieux choisi pour faire de ce rêve une réalité.
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