Découvrez les différentes options disponibles pour le financement des propriétés à revenus.
La faiblesse qui frappe les marchés boursiers depuis trois ans ainsi que l’incertitude persistante face à l’économie mondiale ont changé la façon dont bien des Canadiens investissent leur argent si durement gagné. De plus en plus de Canadiens se lancent sur le marché de l’investissement immobilier, certains influencés par l’appréciation constatée au cours des dernières années dans le secteur immobilier, d’autres parce qu’ils désirent diversifier leur portefeuille de placements en faisant l’acquisition de biens immobiliers.
Environ 25 pour 100 des unités condominiales construites au Canada seront des appartements à louer. On investit également dans les immeubles résidentiels à logements multiples, par exemple les duplex, les triplex et les quadruplex, ainsi que dans les maisons unifamiliales isolées. Les Canadiens espèrent tirer de ces placements un loyer qui couvrira au moins les coûts engagés et, à long terme, produira un revenu raisonnable.
Les investisseurs qui envisagent l’achat de biens immobiliers sont souvent confus devant les options de financement hypothécaire qui s’offrent à eux. Puisque la Loi sur les banques ne permet le financement non assuré que dans le cas des prêts de 75 % de la valeur de la propriété ou moins, bien des investisseurs qui effectuent un versement initial de 15 % ont recours à un prêt hypothécaire assuré pour la différence. Le coût des primes d’assurance peut atteindre 4,5 %, ce qui peut représenter des frais de 10 000 $ pour un prêt hypothécaire de 225 000 $. Malgré cela, les investisseurs ne répondent pas tous aux exigences strictes qui accompagnent un prêt hypothécaire assuré pour un immeuble locatif.
Selon ces exigences, vous devez entre autres être relativement bien nanti et prouver que vous êtes en mesure d’effectuer les versements hypothécaires en plus du paiement de toutes vos autres dettes sans tenir compte du revenu de location que vous tirerez. Cette garantie ne rend pas beaucoup de Canadiens admissibles à l’achat d’un immeuble locatif.
Si la valeur nette de votre résidence principale est assez élevée, vous avez également la possibilité d’utiliser une partie de cette valeur nette, habituellement à l’aide d’une marge de crédit, pour réunir une mise de fonds suffisante pour vous rendre admissible à une hypothèque de premier rang ordinaire.
Pour simplifier le processus, vous pouvez aussi faire affaire avec un prêteur qui propose des produits hypothécaires conçus spécialement pour les petits investisseurs qui possèdent ou achètent un immeuble locatif résidentiel. Les investisseurs canadiens peuvent désormais obtenir 500 000 $ sans avoir à payer de primes d’assurance hypothécaire coûteuses ou à utiliser la valeur nette de leur résidence principale. Un financement maximal de 85 %, frais applicables compris, est offert pour les immeubles de un à quatre logements situés dans les grands centres urbains. Les propriétés dotées d’un puits et d’une fosse septique situées dans une ville ou un lotissement peuvent également être admissibles. Habituellement, un financement de 75 % est offert dans le cas des unités condominiales, et toutes les propriétés doivent produire un flux positif de trésorerie.
Peut-être que davantage de Canadiens se fieront aujourd’hui aux sages conseils que prodiguent de nombreux professionnels financiers et pourront diversifier leur portefeuille de placements en faisant l’acquisition de biens immobiliers.
Information Supplémentaire:
Pour prendre rendez-vous avec un membre de notre équipe, cliquez ici. 2
Consultez notre article sur l'assurance hypothécaire .
______________________________________________________________
> PROCHAINE ÉTAPE <
1. Continuez à consulter la Bibliothèque hypothécaire
2. Demandez une question à un représentant d'Intelligence Hypothécaire
3. Partagez votre projet de prêt hypothécaire avec nous.
4. Retournez à la page d’accueil : Hypothèque : votre prêt hypothécaire au meilleur taux
